Como a Brasist Capital opera.
Um modelo simples e eficiente que conecta devedores, condomínios e investidores por meio de tecnologia jurídica e uma base de dados judicial exclusiva.
O modelo de negócio
A securitização de dívidas condominiais é um instrumento jurídico-financeiro que permite a cessão de créditos vencidos para uma entidade especializada, viabilizando o recebimento imediato pelo credor e o parcelamento para o devedor.
↑ Investidores financiam as operações e recebem os rendimentos do parcelamento ↑
O processo passo a passo
Identificação via base de dados judicial
Tecnologia proprietáriaMonitoramos diariamente todas as intimações e penhoras de imóveis em processos de condomínio, cíveis, trabalhistas e fiscais em todo o Brasil. Identificamos o devedor, o imóvel e o credor antes de qualquer contato.
Contato e cadastro
Processo digitalEntramos em contato com o devedor ou ele nos encontra pelo site. O cadastro é realizado com dados pessoais, endereço do imóvel e informações da dívida. Tudo online, sem necessidade de comparecimento.
Análise jurídica e avaliação do imóvel
Due diligenceNossa equipe jurídica consulta os dados do processo, verifica a matrícula do imóvel, avalia o LTV (relação dívida/valor do imóvel) e determina a elegibilidade da operação.
Proposta e contrato
Geração automáticaApresentamos proposta de parcelamento ao devedor e proposta de antecipação ao condomínio. Após aceite, geramos automaticamente o contrato de cessão de direitos e o termo de sub-rogação.
Pagamento ao condomínio
Liquidação rápidaO condomínio recebe o pagamento em até 5 dias úteis após a assinatura. A Brasist Capital passa a ser a credora e assume toda a gestão da cobrança.
Petição judicial
Atuação jurídicaNossa equipe jurídica protocola a petição no processo informando a sub-rogação do crédito e o acordo de parcelamento, suspendendo as medidas executivas contra o imóvel do devedor.
Acompanhamento e encerramento
Monitoramento contínuoAcompanhamos o pagamento das parcelas mensais e o processo judicial até a extinção da execução. O devedor recebe relatórios periódicos e pode acompanhar sua evolução online.
Base jurídica das operações
Todas as operações são estruturadas com base em legislação sólida e precedentes jurisprudenciais consolidados.
Art. 286 do Código Civil
Cessão de crédito — transferência de direitos creditórios entre pessoas
Art. 346 do Código Civil
Sub-rogação legal e convencional nas relações de crédito
Lei 9.514/1997
Sistema de financiamento imobiliário e alienação fiduciária
Lei 5.709/1971
Regulamentação de operações financeiras com lastro imobiliário
CPC, Art. 778
Legitimidade do sub-rogado para prosseguir a execução
Lei 4.591/1964
Lei dos condomínios — fundamento das cotas condominiais
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